wrapper

Управляющая компания или ТСЖ

Оцените материал
(4 голосов)

Сфера ЖКХ является одной из самых конфликтных и провокационных в общественной деятельности. Очень острым вопросом встает решение о виде управления имуществом. Это или управляющая компания или товарищество собственников жилья. эти две формы имеют свои плюсы и минусы. Причем часть из них является неотъемлемой частью ,а некоторые характеристики меняются в зависимости от дома. Нельзя однозначно сказать что из них лучше. Обобщение неуместно в данном вопросе. Одной из особенности граждан нашей страны является их нежелание участвовать в управлении собственной жизнью и своими условиями проживания. Принцип пусть это решает кто то другой,а мне это не интересно - присутствует в большинстве случаев. Это необходимо помнить тем кто решит взять на себя бразды управления жилым домом. 
И в чем основные отличия ТСЖ и управляющей компании ? 
первое, вытекает из вышесказанного - это форма принятия решения. Если Управляющая компания, в большинстве вопросов может принимать решение самостоятельно, не прибегая к мнению жильцов, то у ТСЖ такой возможности нет. Все решения ( важные решения) председатель ТСЖ может принимать только с согласия собственников жилья. А для этого необходимо проводить собрание жильцов. К тому же решение принимается с согласия определенного процента жильцов. Если этого не происходит - решение может быть оспорено любым собственником. В нашей практике встречались дома с ТСЖ где организовать собрание было не сложно. Это, как правило, относительно новые дома с активным населением, но такое явление встречается нечасто. В данном случае если вы видите что люди не хотят что то делать - создавать ТСЖ будет неэффективно, а про оперативность можно вовсе забыть. Хотя иногда и управляющая компания может затягивать вопросы на годы.
Вторым немаловажным вопросом встает прозрачность финансовых операций. Тут все очень просто. в ТСЖ , активные граждане сами проверят что, куда и зачем ушло. К тому же направить денежные потоки в другие направления у председателя ТСЖ заметно меньше чем у директора управляющей компании. 
Содержание управленческого аппарата. Уж так сложилось что зарплата председателя ТСЖ меньше чем у директора УК. Это так же связано с контролем деятельности жильцами. В целом содержание аппарата ТСЖ как правило меньше. Это все вызывает четвертую проблему. Квалифицированные кадры. Уровень зарплат напрямую влияет на заинтересованность в должности. В настоящее время председатели ТСЖ все больше люди пенсионного возраста. Соответственно их желание что либо делать очень сильно варьируется. да и людей понимающих современную специфику среди них не так много. 
Должники. С этой проблемой сталкиваются все. Среди должников встречаются и просто "бичи" и те кто просто не хочет платить,хотя имеет возможность. Если долг у проживающих в социальном жилье - это двойная проблема. Все траты у ТСЖ осуществляются из тех средств ,что были собраны. Соответственно если кто то не платит - за повседневные траты придется расплачиваться остальным. Если ТСЖ достаточно большое - это незаметная проблема. У Управляющей компании обычно домов гораздо больше и покрыть расходы могут из привлечения средств с других домов. Это несомненный плюс УК.
Прочитано 1832 раз

Режим работы

Работаем понедельник - пятница
10.00 - 19.00.
только по предварительной записи.
В выходные: при срочности дела и предварительной договоренности

 

Контакты

г.Красноярск
ул.9Мая 17/1
офис 07 (цокольный этаж)

  • т.(391) 2-717-013
  • т.(391) 2-92-85-35

EMAIL:

  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Важно

  • Возрастная категория 16+
  • Информация носит справочный характер и не является публичной офертой
Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Green Red Radian
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Шаблоны с адаптивным дизайном