wrapper

Управляющая компания или ТСЖ

Оцените материал
(4 голосов)

Сфера ЖКХ является одной из самых конфликтных и провокационных в общественной деятельности. Очень острым вопросом встает решение о виде управления имуществом. Это или управляющая компания или товарищество собственников жилья. эти две формы имеют свои плюсы и минусы. Причем часть из них является неотъемлемой частью ,а некоторые характеристики меняются в зависимости от дома. Нельзя однозначно сказать что из них лучше. Обобщение неуместно в данном вопросе. Одной из особенности граждан нашей страны является их нежелание участвовать в управлении собственной жизнью и своими условиями проживания. Принцип пусть это решает кто то другой,а мне это не интересно - присутствует в большинстве случаев. Это необходимо помнить тем кто решит взять на себя бразды управления жилым домом. 
И в чем основные отличия ТСЖ и управляющей компании ? 
первое, вытекает из вышесказанного - это форма принятия решения. Если Управляющая компания, в большинстве вопросов может принимать решение самостоятельно, не прибегая к мнению жильцов, то у ТСЖ такой возможности нет. Все решения ( важные решения) председатель ТСЖ может принимать только с согласия собственников жилья. А для этого необходимо проводить собрание жильцов. К тому же решение принимается с согласия определенного процента жильцов. Если этого не происходит - решение может быть оспорено любым собственником. В нашей практике встречались дома с ТСЖ где организовать собрание было не сложно. Это, как правило, относительно новые дома с активным населением, но такое явление встречается нечасто. В данном случае если вы видите что люди не хотят что то делать - создавать ТСЖ будет неэффективно, а про оперативность можно вовсе забыть. Хотя иногда и управляющая компания может затягивать вопросы на годы.
Вторым немаловажным вопросом встает прозрачность финансовых операций. Тут все очень просто. в ТСЖ , активные граждане сами проверят что, куда и зачем ушло. К тому же направить денежные потоки в другие направления у председателя ТСЖ заметно меньше чем у директора управляющей компании. 
Содержание управленческого аппарата. Уж так сложилось что зарплата председателя ТСЖ меньше чем у директора УК. Это так же связано с контролем деятельности жильцами. В целом содержание аппарата ТСЖ как правило меньше. Это все вызывает четвертую проблему. Квалифицированные кадры. Уровень зарплат напрямую влияет на заинтересованность в должности. В настоящее время председатели ТСЖ все больше люди пенсионного возраста. Соответственно их желание что либо делать очень сильно варьируется. да и людей понимающих современную специфику среди них не так много. 
Должники. С этой проблемой сталкиваются все. Среди должников встречаются и просто "бичи" и те кто просто не хочет платить,хотя имеет возможность. Если долг у проживающих в социальном жилье - это двойная проблема. Все траты у ТСЖ осуществляются из тех средств ,что были собраны. Соответственно если кто то не платит - за повседневные траты придется расплачиваться остальным. Если ТСЖ достаточно большое - это незаметная проблема. У Управляющей компании обычно домов гораздо больше и покрыть расходы могут из привлечения средств с других домов. Это несомненный плюс УК.
Прочитано 2229 раз

Режим работы

Работаем понедельник - пятница
10.00 - 19.00.
только по предварительной записи.
В выходные: при срочности дела и предварительной договоренности

 

Контакты

г.Красноярск
ул.9Мая 17/1
офис 07 (цокольный этаж)

  • т.(391) 2-717-013
  • т.(391) 2-92-85-35

EMAIL:

  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Важно

Template Settings

Color

For each color, the params below will give default values
Blue Green Red Radian
Select menu
Google Font
Body Font-size
Body Font-family
Шаблоны с адаптивным дизайном